江西南昌4宗商住凈地出讓
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一、灣里區(qū)介紹
1、概況：灣里區(qū)位于南昌西郊，地處南昌城西北部山脈中段，全區(qū)總面積251平方千米，南昌市人口總量在500萬(wàn)左右，2015年上半年全區(qū)共完成財(cái)政總收入51560萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3.3%；灣里區(qū)距南昌市區(qū)10公里，距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)23公里，興灣、昌灣、紅灣三條公路直通南昌市中心，目前，啟動(dòng)建設(shè)的前湖大道快速路西接西外環(huán)，沿昌灣大道——烏沙河——長(zhǎng)堎大道——前湖大道路徑布置，終于朝陽(yáng)大橋，道路全長(zhǎng)約10公里，前湖大道路寬60至111米，主線為雙向6車道。國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)森林公園，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年灣里區(qū)共接待游客455.6萬(wàn)人次。
二、項(xiàng)目詳情：
地塊一：54.8畝，容積率1.2-1.5,138萬(wàn)/畝
地塊二：51.4，容積率2.0,200萬(wàn)/畝
地塊三：7畝，容積率2.5,343萬(wàn)/畝
地塊四：142畝，容積率2.0,200萬(wàn)/畝

三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、隨著“3·30”新政出臺(tái)，成交量迅猛回升，半年賣了2.3萬(wàn)套庫(kù)存明顯下降。截至7月6日，新建商品住宅可售套數(shù)為28310套、343.4萬(wàn)平方米。這意味著從年初到年中，南昌樓市庫(kù)存量只增加了537套、11.4萬(wàn)平方米。與武漢、長(zhǎng)沙、杭州等城市相比，南昌樓市的庫(kù)存量是“小巫見(jiàn)大巫”，去化周期在10個(gè)月左右，處在合理水平。
2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個(gè)特殊板塊，“5A級(jí)自然風(fēng)景資源”的標(biāo)簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里區(qū)森林覆蓋率非常高，富含負(fù)氧離子，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標(biāo)簽。從2012年起，灣里向著打造成江西首個(gè)旅游城市綜合體目標(biāo)邁進(jìn)的一步，而這也讓更多人看到灣里的人居價(jià)值。
3、隨著紅灣公路的順利開(kāi)通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達(dá)，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián)，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善。興灣公路到九龍湖，高鐵站15分鐘；昌灣大道接快速通道，到朝陽(yáng)大橋（紅谷灘）15分鐘。
4、2015-06-16，灣里區(qū)官方微博發(fā)布消息稱，南昌市城市軌道交通（含輕軌）正在啟動(dòng)新一輪線網(wǎng)規(guī)劃的修編研究工作。據(jù)了解，此次修編將灣里和昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)納入其中。地鐵四號(hào)線將通灣里，這是灣里區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)將更加明顯。
5、地塊一、二地處灣里區(qū)中心地帶，周邊配套齊全，區(qū)新政府，市民公園，加油站、市場(chǎng)、學(xué)校，綜合體（在建）等，也是樓盤聚集點(diǎn)，人氣屬灣里最旺。
6、地塊三是純商業(yè)地塊，緊靠招賢鎮(zhèn)政府，周邊有3個(gè)商業(yè)樓盤和還建房小區(qū)，另還有400畝待開(kāi)發(fā)樓盤（土地已成交）。商業(yè)價(jià)值巨大。
7、地塊四地處南昌射擊中心旁，天寧寺相距200米環(huán)境優(yōu)雅，兩面臨路，地塊規(guī)整，適合做大社區(qū)開(kāi)發(fā)。