窮在鬧市無人問，貴在深山有遠親。這一句話道盡了人性的復雜，也道盡了人們對利益的追逐以及媚態(tài)。朋友之所以是朋友，之所以是相處在一起沒有壓力負擔的人，就是因為彼此之間沒有夾雜利益，人一旦和利益牽扯上，很多事情就會變得復雜起來。
假如一張動漫卡片當年以五毛錢一張的價格全部賣給了自己的小伙伴，在沒有任何協(xié)議和合同的情況下，二十年之后這種卡片已經漲到了一萬塊錢一張，他可以憑借這幾十張卡片大發(fā)一筆，你的心理是怎樣的？你會怎么做？這種假設真實發(fā)生的概率很小，但是過去賣掉的東西在多年以后突然升值的例子卻并不少見，這種情況之下，受巨大的利益驅使，人們往往會想方設法地打官司。
在北京有一位大爺就因為這樣的事情和人打起了官司，他這官司打了有兩場，不過畢竟是在皇城腳下，讓這位大爺不惜一把年紀也要上法庭的錢也不是小數目，是一千一百多萬，這一千一百多萬就是他以前的房子的拆遷款，不過正如前言，房子以前是他的，因為早在二十年前他就已經將房子賣給了別人。
這名大爺姓于，是個善良人，20年前他搬到了縣城里，農村的老房子就空了出來，反正空著沒用，他準備把房子賣掉，雖然破舊了點，但是也能給有需要的人遮風避雨。在2000年，北京朝陽樓市的價格在2800一平左右，于大爺的房子農村，房屋面積并不小，住著也不算逼仄，他將房子以3萬元賣給了一戶姓何的人家。
何先生當時是帶著自己的孩子上北京看病的，兒子天生患有耳疾，因為聽不見，所以也學不會說話，為了治病何先生四處求人問醫(yī)，最后還是決定到醫(yī)療水平最先進的北京治療，他破釜沉舟賣掉了所有的家當，希望能在北京換一個落腳的地方，正好碰到了頗為體諒他處境的于大爺，3萬塊錢買一個農村寬敞明亮的房子，于大爺確實沒有占他便宜。
不過農村的房子買賣有講究，這里涉及一個宅基地的問題。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，城市買房都是開發(fā)商建造的樓房，所以不涉及這個問題，但是農村用地農村宅基地的所有權屬于農村農民集體成員所有，而宅基地是不能用來買賣的，最多只能轉讓。
所以當時何先生在向于大爺買房的時候，這棟房子的產權并沒有發(fā)生轉移，因為房產根本無法過戶。由于當時何先生十分想買，于大爺也迫切地將房子賣出去，所以兩人就簽了一個協(xié)議，寫了一個契約，于大爺明確表示已經把房子賣給何先生，不會再將房子要回去。
當時確實是一時好心，可過了十年之后，于大爺反悔了，因為北京的房價水漲船高，特別是從2007年之后，房價可以說是一路猛漲，房價漲還不是最主要的，關鍵的是于大爺聽到風聲說自己農村老家那片地要征收了，附近的房子都會有一筆賠償款下來，這錢并不是一筆小數目，所以于大爺當時就想將房子收回去。
簽了協(xié)議立了字據且自己已經住了十年，何先生自然也不同意于大爺就這樣將房子收回，于大爺將何先生告上了法庭。于大爺的訴求是房子他要收回，3萬塊錢可以退給何先生，這些年的房租他可以一分不要，何先生雖然不滿，但從法律上來說，當時買房的時候確實存在了很多漏洞。
農村宅基地不可買賣只能轉讓，而且轉讓的也只是使用權而不是所有權，農民個體對土地不存在所有權，是有使用權。而宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
(4)轉讓行為征得集體組織同意；
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；
也就是說于大爺當年只是將這片宅基地的使用權以及地上房屋的使用權一并轉讓給了何先生，但是這種轉讓又是不合規(guī)定的，因為何先生并不是于大爺村里的人，所以他沒有資格接受轉讓。在這種前提之下，于大爺本人還是擁有這棟房子的使用權，戶主也依舊是他。不過因為于大爺自己當初答應何先生，所以需要對他進行賠償。
此時北京朝陽區(qū)的房價已經漲到了28000元左右一平，法院判定于大爺應該賠付80萬元給何先生 ，這個判決結果兩人都不滿意，所以在2011年，這件事就這樣不了了之了。又過了十年，這套房子真的拆遷了，拆遷賠付四套房外加兩百多萬元現(xiàn)金，總金額高達一千一百多萬元，于大爺急了，再一次將何先生告上了法庭。
拆遷補償款是根據房屋產權所有人判斷的，所謂的房屋產權的所有人應當是房產證上所有人的姓名及其配偶子女。如房產證上沒有該人姓名，戶主與該人又無法律上支持的繼承等財產分割關系，那該人沒有該房屋的所有權。因為房屋是歸于大爺所有，所以這套房子的拆遷款賠付對象也是他，不過具體的情況還是要具體分析。
這20年一直是何先生在打理房子，修繕工作一直是他在做，期間還進行了適當的裝修，而根據當年的協(xié)議，于大爺確實明確了將房子賣給何先生，所以法院最后裁定何先生享有拆遷款的70%，于大爺作為戶主，享有拆遷款的30%，判決結果一出兩人都對此沒有異議，何先生的孩子還用手語對于大爺當時的“義舉”表達了感謝。
