兔年新春伊始，長三角多地正刮起一陣土地推介會旋風(fēng)。
2月15日上午，“六六行動”共話西湖，同筑未來——2023年西湖區(qū)城市產(chǎn)業(yè)土地推介會舉行，據(jù)悉，這是杭州市西湖區(qū)近年來首場大規(guī)模土地推介活動，吸引了綠城、萬科、保利發(fā)展、濱江等品牌房企負(fù)責(zé)人到場參與。
不僅僅是杭州西湖區(qū)，自2月1日以來，南京市、杭州拱墅區(qū)、合肥包河區(qū)等長三角多地已先后舉辦土地推介會，其中，在2023年第二屆安徽省新春土地推介會上，安徽省14個(gè)城市及地區(qū)進(jìn)行優(yōu)質(zhì)地塊推介，推介地塊超130宗。
多位行業(yè)人士在接受《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪時(shí)表示，長三角不少地方近日接連召開土地推介會，是地方加大招商引資力度、競奪房企拿地資金等多因素綜合影響的結(jié)果，安徽清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵對記者表示，在未來一段時(shí)間，土地推介會會更頻繁出現(xiàn)。
土地推介會密集召開
“我們真誠地邀請大家，親臨現(xiàn)場調(diào)研考察、加深了解，也真誠地期盼大家，到包河投資興業(yè)、共謀發(fā)展、共創(chuàng)輝煌！”2月1日，合肥市包河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人在包河2023年土地推介高端懇談會上如此表示。
作為2023年合肥全市土地推介懇談會的第一站，據(jù)悉，包河2023年土地推介高端懇談會吸引了64家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到場參會，其中包括萬科、中海、招商蛇口等知名品牌房企。
而在七天后的2月8日，2023年第二屆安徽省新春土地推介會同樣于合肥召開，《中國經(jīng)營報(bào)》記者注意到，該推介會吸引了合肥、滁州、馬鞍山、安慶、六安等9個(gè)地級市自然資源和規(guī)劃局或土地儲備中心負(fù)責(zé)人參加，以及霍邱、鳳陽等5個(gè)縣級城市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人參與，舉辦方宣稱有“數(shù)百家房企”參與。
除了合肥外，近日在南京、杭州也分別舉行了兩場土地推介會，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。
如2月6日下午，“歷史文化與宜居宜業(yè)——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京規(guī)劃建設(shè)展覽館臨展廳開幕，而九天后的2月15日，南京市溧水區(qū)也舉辦了土地資源招商推介會，據(jù)悉，該推介會吸引了金基集團(tuán)、中鐵十六局、仁恒地產(chǎn)等30多家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)代表參與。
無獨(dú)有偶，同樣在2月15日，杭州市西湖區(qū)舉辦2023年西湖區(qū)城市產(chǎn)業(yè)土地推介會，而在之前的2月6日，杭州拱墅區(qū)也舉辦了2023年土地招商推介會，杭州拿地TOP30房企的投資負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場。
而據(jù)記者進(jìn)一步梳理，除了合肥、南京、杭州等長三角明星城市外，近日來，紹興越城區(qū)、安徽蒙城縣等也相繼舉辦今年首場土地推介會，而安徽天長市更計(jì)劃于2月22日在江蘇南京舉辦2023年天長市土地推介暨房地產(chǎn)形勢交流會。
在兔年春節(jié)假期后，長三角多地為何密集召開土地推介會？
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生分析稱：“房企投資拿地，在這個(gè)城市多拿一點(diǎn)兒，在其他城市的投資就會減少，所以各地政府都在搶先，搶的是要拿地、有資金實(shí)力的開發(fā)企業(yè)。”
郭紅兵也以合肥為例分析稱：“去年合肥市的土地出讓情況，在全國范圍同類型城市當(dāng)中應(yīng)該還是相當(dāng)不錯(cuò)的，但是整個(gè)合肥房地產(chǎn)市場的總投資額同比是下降的，還是對市場產(chǎn)生了影響?！?/p>
合肥市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年，合肥全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1457.09億元，同比微降0.6%。此外，據(jù)新安房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2022年，合肥攬金量為1805.54億元，位居全省榜首，其他城市攬金量則均不足1000億元。
優(yōu)質(zhì)地塊被競相推出
在密集召開的土地推介會上，長三角不少地方也競相將優(yōu)質(zhì)地塊“擺上貨架”。
如在2023年西湖區(qū)城市產(chǎn)業(yè)土地推介會上，西湖區(qū)現(xiàn)場推介的29宗、1700畝優(yōu)質(zhì)好地涵蓋工業(yè)用地、商業(yè)商務(wù)用地、住宅用地等類型。其中，工業(yè)用地11宗，分布于雙橋、三墩和鳳凰谷等板塊；商業(yè)商務(wù)用地11宗，分布于紫金港科技城等板塊；涉宅地塊7宗，分布于小和山、龍塢、三墩、雙浦等板塊。
而在2023年南京首場土地招商推介活動上，南京市計(jì)劃推出的地塊分布于河西新城、南部新城、雨花數(shù)字城、雨花新濱江、仙林大學(xué)城、燕子磯新城、幕府創(chuàng)新小鎮(zhèn)等城市發(fā)展熱點(diǎn)片區(qū)，頗受市場關(guān)注。
在杭州、南京之外，合肥市包河2023年土地推介高端懇談會上，除了推介自身優(yōu)質(zhì)地塊外，更是將上市地塊周邊的配套學(xué)區(qū)等相關(guān)信息同時(shí)公布，受到參會房企關(guān)注。
“推出的地塊中既有配套成熟的新區(qū)黃金地段，也有蓬勃起勢的潛力核心板塊。不僅如此，我們還創(chuàng)新舉措，將每個(gè)地塊所屬學(xué)區(qū)等相關(guān)信息與上市地塊一起公布，便于開發(fā)企業(yè)作出更合適精準(zhǔn)的選擇?！卑訁^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人如此表示。
據(jù)悉，在本次包河區(qū)推出的22宗地塊中，濱湖新區(qū)11宗、淝河片區(qū)4宗、十五里河片區(qū)3宗、卓越城片區(qū)3宗、包河經(jīng)開區(qū)1宗。此次推介的土地項(xiàng)目，均處熱門板塊。最大的一宗地位于濱湖環(huán)湖CBD板塊，占地170.18畝，緊鄰首創(chuàng)奧特萊斯。
在高院生看來，現(xiàn)在土地市場已不同以往，信息比較透明，地方需要用優(yōu)質(zhì)地塊吸引房企去投資。
“由于房企資金承壓，拿地能力減弱，地方政府更愿意推出優(yōu)質(zhì)地塊以吸引房企拿地。”華泰證券研報(bào)顯示，2022年，龍頭房企拿地集中度提升，2022年，TOP20房企在拿地最多的10個(gè)城市合計(jì)拿地額占總拿地額的75%，而2021年該值僅51%。在此情況下，在吸引拓儲房企方面，地方無疑加大了競爭力度。
記者注意到，除了將黃金地段地塊“擺上貨架”外，長三角多地在土地推介會上皆表示為房企提供“最優(yōu)營商環(huán)境”。
如包河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“作為全市土地推介懇談會的第一站，包河拿出最大誠意、最好資源、最優(yōu)服務(wù)?！倍嗨畢^(qū)區(qū)長繆秀梅表示，營商環(huán)境“一諾千金”，“只要企業(yè)有需要，我們隨叫隨到、說到做到；只要企業(yè)有難題，我們主動報(bào)到、服務(wù)周到，做到一般性問題7天內(nèi)基本解決，重大復(fù)雜問題不超過1個(gè)月?！?/p>
“土地推介會其實(shí)也是地方招商引資的一種方式，對于地方而言，一方面是披露土地信息，第二方面是宣講地方政府招商引資的優(yōu)惠措施，宣講它的規(guī)劃和建設(shè)方向，這方面是重頭戲，能強(qiáng)化開發(fā)商到地方投資的信心?！惫t兵對記者分析道。
精準(zhǔn)招商推介成亮點(diǎn)
密集舉辦的土地推介會，對地方土地出讓究竟能夠起到多大作用呢？
“土地推介會是個(gè)促進(jìn)地方賣地的好方式，因?yàn)檫@么多年來，我參加過的由政府主導(dǎo)的土地推介會，都可以取得不錯(cuò)的招商效果，尤其是省內(nèi)三、四線城市經(jīng)常在合肥召開土地推介會，因?yàn)樽鳛槭鞘?，全國性公司的區(qū)域總部一般都在合肥，在此舉辦土地推介會有利于信息傳播?！惫t兵如此表示。
“就我以前參加過的某場土地推介會來說，在土地推介會活動做完不久，就有四五塊地能夠成功出讓?！惫t兵對記者表示，上述活動只是在安徽縣級城市舉辦。
而在高院生看來，各地目前競相舉辦的土地推介會，仍然具有一定作用，“可能和以前不一樣的是，以前搞土地推介會把房企邀請過來就可以了，但現(xiàn)在需要地方政府工作做得更精細(xì)化。”
值得注意的是，目前土地市場仍有待回暖，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，土地供應(yīng)方面，受年初行業(yè)周期性變化，以及2022年、2023年春節(jié)錯(cuò)期影響，1月土地市場供應(yīng)量4426萬平方米，同比下降53%，即便與2022年春節(jié)所在的2月份相比，供應(yīng)規(guī)模也下降了33%。供應(yīng)幅數(shù)降幅略小，同比下降40%。
“地方政府如果要賣地，土地推介會是一種方式，除此之外，其實(shí)還有很多種其他方式?！备咴荷瑫r(shí)也強(qiáng)調(diào)，對于土地推介會，“召開其實(shí)是很簡單的事情，但如果要取得好效果，還是需要各地好好策劃一下。”
